浙商证券-房地产税系列研究六:日本征收哪些房地产税?-211028

查看研报人气榜
日期:2021-10-28 23:57:29 研报出处:浙商证券
研报栏目:宏观经济 李超,张浩  (PDF) 10 页 491 KB 分享者:ca***0
请阅读并同意免责条款

【免责条款】

1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。

2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;

3. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;

4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》

研究报告内容
分享至:      

  核心观点

  日本保有环节房地产税有固定资产税和都市计划税,重在补充低层级政府财力,用于城市发展和公共支出,调节作用有限。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】日本房地产税对我国有一定借鉴意义:房地产税可增加低层级政府财力、有助于提振地方积极性、完善减免政策发挥税收调节作用,促进共同富裕。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  日本房地产税体系相对庞杂,保有环节房地产税存量计征、比例税率

  日本房地产税体系相对庞杂,在诸多环节征收,保有环节房地产税是构成市町村(日本市町村相当于我国市镇县的行政级别)税收的重要地方税,当前由固定资产税和都市计划税组成,两者在纳税人、计税依据、缴纳方法等方面保持一致。日本房地产税对土地、房屋采取存量计征方式,每个财政年度分四期缴税,每年应缴税额的确定需要考虑三个因素,应税基础是每三年进行土地、房屋评估登记确认的价值,税率采取比例税率,固定资产税标准税率1.4%,都市计划税则为0.3%,此外还需结合属地和个体差异进行减免,最终实际缴税额=应税评估额*税率-减免额。

  日本房地产税:重在填补地方财源,服务地方公共支出

  日本保有环节的房地产税更多注重财政性功能,重在补充地方税源,服务于地方政府的公共开支需要,这是其财政体制、税目设置、历史沿革等因素决定的。1)二战后日本开征房地产税,主要目的是增加财产收入服务于日本战后经济重建、满足政府在民生等公共服务领域的支出责任等。2)日本采取分级财政体制,地方政府面临较大的财权和事权不匹配问题,保有环节房地产税是日本市町村政府重要的税收来源。3)从税目设置上也可以看出房地产税更多发挥财政性功能的特征。都市计划税是目的税,征税依据是专门用于满足城市建设。

  日本房地产税对我国有何借鉴作用?

  日本房地产税的调节作用对我国借鉴有限,主因在于:1)中日房地产税设立的初衷不同,日本重在补充税源,我国则是基于配合房地产宏观调控,更侧重房地产税的调节作用。2)中日房地产市场发展阶段不同,日本处于泡沫破裂后的长期低迷期,我国房地产市场发展仍处于成长期,扩大供给的必要性较高。3)日本经济增长较为依赖消费和科技进步,而房地产对我国经济增长起决定性作用。

  日本房地产税征管对我国财税体制改革有一定积极借鉴作用,主要表现在三方面:

  1)房地产税对低层级政府财力支持力度较大,但规模有限,且无法替代中央转移支付。2)提振地方积极性,更好发挥税收调节作用。日本政府给予地方政府一定自主权,有效调动地方政府积极性推进城市发展和公共支出。当前我国实施因城施策的房地产调控政策,在房地产税领域适当给予地方政府一定自主权,既有助于提升地方政府积极性,又与房地产的宏观调控机制相吻合,有助于更好地发挥房地产税的调节作用,促进房地产市场平稳运行。

  3)完善多环节房地产税体系,通过适当减免政策发挥税收调节作用,促进共同富裕。日本房地产税体系的税目多、环节多,我国未来房地产税若拓宽环节,可以适当参考。日本保有环节房地产税有丰富的减免措施,能够更好地发挥税收调节作用。我国在共同富裕的大背景下,应合理建立各类减免措施,减轻中低收入人群和存量财富较少家庭的实际税负,更好地发挥税收的再分配调节作用。

  风险提示:政策落地不及预期,改革超预期

  

我要报错
点击浏览阅读报告原文
数据加工,数据接口
我要给此报告打分: (带*号为必填)
慧博智能策略终端下载
相关阅读
2022-01-19 宏观经济 作者:李超,孙欧 3 页 分享者:Ic***n
2022-01-19 宏观经济 作者:李超 3 页 分享者:s6***8
2022-01-17 宏观经济 作者:李超,孙欧 3 页 分享者:dao****hi
2022-01-17 宏观经济 作者:李超,孙欧,张迪 15 页 分享者:敏***
2022-01-17 宏观经济 作者:李超,孙欧 3 页 分享者:la***0
关闭
如果觉得报告不错,扫描二维码可分享给好友哦!
 将此篇报告分享给好友阅读(微信朋友圈,微信好友)
小提示:分享到朋友圈可获赠积分哦!
操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。
*我要评分:

为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

当前终端的在线人数: 82969
扫一扫,慧博手机终端下载!

正在加载,请稍候...